【住房保障】购房租房有哪些风险应该注意规避

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    近年来,澳门皇冠官网,澳门皇冠体育房地产管理部门持续开展整顿和规范房地产市场秩序专项行动,严厉打击违法违规行为,保护消费者合法权益,但仍有少数不法企业及从业人员存在违规从事房屋销售租赁等行为,损害群众利益。为此,县房管局发布相关风险提示。

    一、购房,要查看预售许可证

    1、在购买预售商品房时,应查看房地产开发企业是否取得市县房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》。对未取得的不要购买,不要支付定金、预付款等任何费用。

    2、购房前,要充分了解所购房屋的性质,产权是否清晰,是否存在被查封、抵押等限制交易情况。

    3、签订合同前,要查看开发企业出示的合同示范文本,通过商品房网签备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同。

    4、要注意查验中介机构公示资料是否齐全,是否有办理登记、备案等手续。不要选择未办理登记、备案的中介服务机构购房,以免发生纠纷。

    5、对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺(如装修、配套等),应当要求开发企业以书面合同形式予以确定。

    6、购房交易当事人务必通过房地产管理部门的房屋网签备案系统,录入交易合同,实施合同备案,并办理预售资金监管、二手房交易资金监管,确保交易资金安全。

    二、租房,要查看中介资质

    1、出租、承租房屋要选择正规房屋租赁企业、中介机构,查看其营业执照和备案证明材料,多渠道了解其市场口碑和客户反映。

    2、签订租赁合同时,要仔细审定租赁合同条款,避免霸王条款、隐性条款导致合法权益受到损害,建议使用房地产管理部门制定的格式合同示范文本。

    3、确定租赁价格时,要多方了解市场价格区间,防止价格欺诈。

    4、支付房屋租金时,建议向租赁合同约定的企业账户打款,谨慎向企业业务人员个人账户打款,同时注意避免一次性支付较大额度的租金,防止自身权益可能受到的损害。